Finansieringen bygger på ett riskavlastande topplån. Genom att täcka upp till halva behovet av eget kapital tillför vi ett marknadskompletterande lån på marknadsmässiga villkor.
Genom en möjlighet till konvertering av lånet till ägande kan lånet ses som ”ett avtalsmässigt” eget kapital. Konverteringsmöjligheten är ensidig och kan enbart påkallas av byggherren om fastigheten inte kan refinansieras vid tiden för lånets förfall. För 2025/26 har vi ett kapital på 700 MSEK att låna ut.
Lånet är:
- Amorteringsfritt och efterställt banken
- Rörlig ränta som kapitaliseras till lånet och är i nivå med bankens rörliga ränta + 10-15 punkters påslag
- Löptiden kan vara mellan 5-10 år
Vårt finansieringserbjudande följer en tydlig och strukturerad process – från den första dialogen till färdigställda bostäder och återbetalning. Modellen bygger på nära samverkan mellan industri, byggherre, kommun, bank och NFB, där varje steg är utformat för att säkerställa stabil finansiering, riskdelning och transparens.
Nedan beskrivs processen steg för steg.
1
Kontakt och förberedande dialog
Dialog inleds mellan byggherren och NFB
Industrins behov är grunden. Vårt lån kan erbjudas för bostadsbyggande i utvalda orter med behov av befolkningsförsörjning för industrierna. Genomgång av förutsättningar för nybyggnation och finansiering. NFB rekommenderar tidig dialog mellan industri, kommun, bank och byggherre.
2
Projektgenomgång
Byggherren presenterar sitt projekt
Byggherren presenterar skriftligt sitt byggprojekt och de grundläggande förutsättningarna. Såsom projektets kalkyl, organisation, finansieringsstruktur, volym, läge, bygglovsstatus etc. Gärna också den lokala industrins utvecklingsplaner och eventuella garantier såsom hyresgaranti eller blockhyresavtal. Värderingsunderlag tas fram av byggherren med hjälp av extern oberoende part.
3
KYC-process
KYC – Know Your Customer
Vi är registrerade hos Finansinspektionen och är skyldiga att genomföra KYC för att motverka penningtvätt samt finansiering av terrorism. För att påbörja KYC-processen måste byggherren presentera den juridiska person som projektet kommer att drivas i.
4
Villkorat LOI
Första avtalet
Om NFB önskar gå vidare med projektet tas ett gemensamt LOI fram – en villkorad avsiktsförklaring. I LOI:t presenteras villkor och förutsättningar för NFB:s medverkan och byggstart. I detta skede vill NFB kunna kommunicera ut projektet externt med pressmeddelande och i egna kanaler.
5
Kreditbeslut
Kreditbeslutet fattas av NFB:s styrelse
Överenskommelse om byggherrens tillförsel av eget kapital. Banken beslutar om byggnadskreditiv, NFB om topplån. Säkerheter och villkor för lånet fastställs och avtal skrivs. Pantbrev tas ut och efterställs banken. Även annan säkerhet kan komma i fråga.
6
Byggprocess
Utbetalningar utifrån överenskommen lyftplan och löpande uppföljning månadsvis
- Banken betalar ut byggnadskreditiv i takt med byggets framdrift.
- NFB:s topplån betalas ut enligt överenskommelse i rater och i takt med tillförsel av byggherrens eget kapital.
- Gemensamma uppföljningsmöten hålls om tidplan, budget och likviditet. Även platsbesök kommer att genomföras.
7
Färdigställande
Slutfas och uthyrning
När bygget är klart placeras byggnadskreditivet om till ett långsiktigt bottenlån. Hyresgäster flyttar in och projektet stabiliseras. NFB:s topplån löper vidare enligt överenskomna villkor.
8
Återbetalning
Avslut eller konvertering
NFB:s topplån återbetalas. När lånet förfaller är avsikten att lånet i sin helhet ska betalas av inklusive upparbetad ränta. Om full återbetalning inte kan göras är den alternativa lösning att byggherren kan utöva sin rätt att konvertera NFB:s lån till ägande. Maximalt 49%. Om fastigheten säljs innan löptiden gått ut så ska lånet återbetalas i sin helhet inklusive upparbetad ränta.
Vi är ett helägt dotterbolag av Stiftelsen Norrlandsfonden
Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB är helägt av Stiftelsen Norrlandsfonden. Bolaget föddes ur samma tradition som sedan 1961 har inneburit att Norrlandsfonden genom lånefinansiering och riskdelning stöttat industriell tillväxt. Stiftelsen bildades av LKAB och den svenska staten. Uppdraget för bostadsfinansiering är en del av regeringens industristrategi, där bostäder pekas ut som en nyckelfaktor för återindustrialisering och långsiktig samhällsomställning.
Norrlandsfonden Bostadsfinansiering är registrerade hos Finansinpektionen.
